Direktør for bygg og eiendom i Hjellnes Consult Roar Smelhus (tv.) og RIFs advokat Tore Frellumstad.

– 1. juli kom ny standard for totalentrepriser. Denne kontraktsformen blir stadig mer benyttet. Samtidig fører manglende kunnskap til misforståelser, konflikter og dårligere bygg, advarer Roar Smelhus i RIFs fagutvalg for tekniske installasjoner og direktør for bygg og eiendom i Hjellnes Consult.

RIFs fagutvalg for tekniske installasjoner ser at trenden de siste årene går mot mer bruk av totalentreprise som kontraktsform.

– Vi opplever at denne kontraktsformen er kommet for å bli, og den blir stadig mer benyttet og utviklet, sier Roar Smelhus.

Samtidig advarer han mot at lav kunnskap når det gjelder roller i en totalentreprise fører til misforståelser, høyt konfliktnivå og dårlige bygg. Blant annet mener Smelhus at feil anvendte totalentrepriser spesielt rammer målet om gode energibygg.

– Vi opplever at forespørslene i dag ofte har høye ambisjoner i retning lavenergi, passivhus og Breeam. Spørsmålet er om de valg som blir gjort knyttet til kontraktsform er forenlig med de høye ambisjonene prosjektet har, spør Smelhus.

Ikke i pose og sekk

Totalentrepriser preges av at rådgiverne sitter langt fra Byggherren. De er transportert til entreprenøren, er mange ganger langt nede i systemet og får ofte ikke betalt som rådgiver.

- Ofte er det totalentreprenøren som kontraherer rådgiverne, og vi opplever at de ikke alltid har kompetanse til å vurdere rådgiverens ytelser. Honorarene og tjenestene skvises, samtidig tror byggherren han skal få førstehånds rådgivertjenester slik han er vant til fra andre kontraktsformer, sier Smelhus.

Finn relaterte leverandører - Utvikling

Klikk her for å bestille abonnement på FDV