I Oslo er leieprisene for de beste kontorlokalene på vei opp igjen.

I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim er bunnen trolig nådd. I Tromsø er leieprisene på vei opp.

Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Oslo-området og i Norges største byer. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere.

I Oslo har utviklingen i leieprisene det siste halve året vært:
• prestisjelokaler sentralt: leieprisene har steget 6 % fra 2.700 til 2.850 kr/m²
• høy standard sentralt: leieprisene har steget 2 % fra 2.200 til 2.250 kr/m²
• nyere bygg sentrum: leieprisene har steget 2 % fra 2.500 til 2.550 kr/m²
• god standard sentralt: leieprisene har steget 3 % fra 1.850 til 1.900 kr/m²
• høy standard randsone vest: leieprisene har sunket 3 % fra 1.900 til 1.850 kr/m²
• høy standard randsone nord/øst: leieprisene er uendret
• eldre, urasjonelle lokaler: leieprisene er uendret.

I første halvår 2010 steg leieprisene for de beste eiendommene i Oslo, mens leieprisene for B-eiendommene falt svakt eller holdt seg på samme nivå. Dette indikerer at bunnen kan være nådd, og at forskjellene kan være i ferd med å bli større.

Yield-fall

I følge Dagens Næringslivs ekspertpanel har prisen på prestisjelokaler (Aker Brygge, Vika) med markedsregulerte husleier, steget fra 39.000 kroner til 43.500 kroner pr. kvadratmeter. Dette er et godt stykke under toppnivået fra desember 2007 (68.000 kroner). Yielden har falt igjen, og er nå nede i området 6,0 til 6,5 prosent for de aller beste prestisjeeiendommene. Yield-nedgang gir kun verdistigning hvis leien er konstant eller stigende. Yielden er på 7-8 prosent nivået for ordinære kontoreiendommer.

I Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø innhentes opplysninger fra sentrale markedsaktører. I disse byene har utviklingen i leieprisene det siste halve året vært for moderne, sentrale kontorlokaler:

• Kristiansand: leieprisene har sunket 2 % fra 1.425 til 1.400 kr/m²
• Stavanger sentralt: leieprisene er uendret 1.600 kr/m²
• Stavanger oljemiljø: leieprisene er uendret 1.300 kr/m²
• Bergen: leieprisene er uendret 1.475 kr/m²
• Trondheim: leieprisene er uendret 1.600 kr/m²
• Tromsø: leieprisene har steget 8 % fra 1.300 til 1.600 kr/m².

Aktiviteten øker

Etter et år med lav aktivitet, endte transaksjonsmarkedet opp med omsatte eiendommer for cirka 14 milliarder kroner i 2009. Eiendomsfond og utenlandske aktører var store kjøpere. Private investeringsselskaper, syndikeringsaktører, eiendomsselskaper og industrielle aktører toppet salgslisten. Aktivitetene har tiltatt i 2010, og hittil er det solgt eiendommer for cirka 13 milliarder kroner.

Finn relaterte leverandører - Salg og leie

Klikk her for å bestille abonnement på FDV